Αγορά Ακινήτου στην Ελλάδα

Μπορούν οι αλλοδαποί να αγοράσουν ακίνητο στην Ελλάδα;

Ναι, απολύτως. Οι πολίτες ΕΕ δεν έχουν περιορισμούς. Πολίτες εκτός ΕΕ μπορούν επίσης να αγοράσουν, αν και ακίνητα σε παραμεθόριες περιοχές απαιτούν ειδική άδεια (την οποία μπορούμε να εξασφαλίσουμε).

Τι περιλαμβάνει ο νομικός έλεγχος;

• Έλεγχος τίτλων: Επιβεβαίωση ότι ο πωλητής όντως είναι ιδιοκτήτης
• Έλεγχος βαρών: Υποθήκες, προσημειώσεις, διεκδικήσεις;
• Πολεοδομικός έλεγχος: Είναι νόμιμο το κτίσμα; Παραβάσεις;
• Φορολογική ενημερότητα: Είναι πληρωμένοι οι φόροι;
• Κτηματολόγιο: Είναι σωστά εγγεγραμμένο το ακίνητο;
• Τεχνικός έλεγχος: Αντιστοιχεί το ακίνητο στα σχέδια;

Ποιο είναι το κόστος αγοράς;

Πέρα από την τιμή αγοράς, υπολογίστε: Φόρο μεταβίβασης (3,09% της αντικειμενικής), Συμβολαιογραφικά (1-1,5%), Έμμισθα υποθηκοφυλακείου/κτηματολογίου (0,5%), και Δικηγορική αμοιβή (συνήθως 1-2%). Θα σας δώσω πλήρη ανάλυση κόστους πριν δεσμευτείτε.

Πώς λειτουργεί η διαδικασία αγοράς;

• Βήμα 1: Έκδοση ΑΦΜ - μπορώ να το κανονίσω
• Βήμα 2: Νομικός έλεγχος ακινήτου (1-2 εβδομάδες)
• Βήμα 3: Διαπραγμάτευση και υπογραφή προσυμφώνου
• Βήμα 4: Οριστικό συμβόλαιο στο συμβολαιογράφο
• Βήμα 5: Πληρωμή φόρου μεταβίβασης και μεταγραφή
• Βήμα 6: Παραλαβή κλειδιών και μεταγεγραμμένου συμβολαίου

Τι γίνεται αν δεν μπορώ να είμαι στην Ελλάδα για την υπογραφή;

Κανένα πρόβλημα. Μπορείτε να μου δώσετε Πληρεξούσιο για να ενεργώ για λογαριασμό σας. Αυτό είναι συνηθισμένο για διεθνείς αγοραστές. Ετοιμάζουμε τα έγγραφα, υπογράφετε στο Ελληνικό προξενείο ή με apostille, και εγώ αναλαμβάνω τα πάντα στην Ελλάδα.

Συχνά προβλήματα που έχω δει

• Αυθαίρετες προσθήκες που δεν φαίνονται στα σχέδια
• Κληρονομικά ακίνητα με ασαφή ιδιοκτησία
• Απλήρωτοι φόροι από προηγούμενους ιδιοκτήτες
• Ακίνητα που δεν είναι εγγεγραμμένα στο κτηματολόγιο
• Διαφωνίες για τα όρια με γείτονες
• Πωλητές που δεν έχουν όντως την κυριότητα